Продам объект коммерческого назначения в престижном Гагаринском

Продам объект коммерческого назначения в престижном Гагаринском районе по проспекту Героев Сталинграда.
Отдельно стоящее 2-этажное здание площадью 250 кв.м, полезная площадь 177кв.м. Назначение - административное здание, находится в частной собственности у физического лица, документы РФ.
Первый этаж занимают производственные помещения, имеется отдельный вход. На втором этаже - административные помещения, 5 кабинетов и хоз.помещения. Выполнена отделка: на полах - кафель, ламинат; стены окрашены.
Подключены коммуникации: электричество (мощность 140 квт), водоснабжение, канализация. Вентиляция разведена.
Вторая линия от дороги, асфальтированный подъезд, парковка для автомобилей. В данный момент сдается в аренду, возможна продажа с арендаторами.
Земельный участок 700кв.м в аренде у города (договор РФ), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для реконструкции административного здания под торгово-производственное его обслуживание с благоустройством.
Район с развитой инфраструктурой: вокруг жилые дома, рядом объекты социального назначения: магазины, рынок, банки, школа, детский сад, остановки транспорта.
Гагаринский район- густонаселенный жилой район города с активно развитой инфраструктурой: самые большие торговые центры, супермаркеты и магазины электроники, рестораны и кафе, кинотеатры, вузы (Банковская Академия, севнту), единственный в городе 5-звездочный отель, галечные и песочные пляжи, аквапарк, яхтклуб, дайвинг центр и пр.

Этаж/этажность: 1/
Комиссия: 0
Агентам: Не звонить